Checklist: Waar moet u als vastgoedverhuurder in 2025 écht op letten?
Waar moet u als vastgoedverhuurder in 2025 écht op letten?
1. Nieuwe regels rondom puntentelling (WWS)
- Controleer of uw woning nog in de vrije sector valt (liberalisatiegrens: 149 punten)
- Let op de impact van energielabels op de score
- Pas uw huurprijs aan als u onder de drempel uitkomt – voorkom juridische claims
2. Tijdelijke contracten: vrijwel niet meer toegestaan
- Sinds 2024 geldt: alleen bij hoge uitzondering mag nog tijdelijk verhuurd worden
- Opletten bij mutaties: standaard contract is nu voor onbepaalde tijd
- Check of uw bestaande modelhuurcontract voldoet aan de wet
3. Verplichtingen rondom energiebesparing
- Woningen zonder energielabel C of beter kunnen minder aantrekkelijk (of zelfs onbruikbaar) worden
- Voor kantoren geldt: label C is verplicht – anders mag het niet verhuurd worden
- Plan verduurzamingsmaatregelen op tijd in (isolatie, HR++ glas, warmtepomp)
4. Screening van huurders wordt steeds belangrijker
- Voorkom wanbetaling en overlast met antecedentenonderzoek
- Vraag om inkomensbewijzen, identiteitsbewijs en verhuurdersverklaring
- Vastleggen van intake is juridisch relevant bij conflicten
5. Huurrechtelijke risico’s goed vastleggen
- Gebruik altijd juridisch correcte huurovereenkomsten (Woonruimtebesluit-proof)
- Zorg voor duidelijke afspraken over servicekosten, onderhoud en opzegging
- Denk aan indexatieclausules (voor jaarlijkse huurverhoging)
6. Technisch beheer goed organiseren
- Meldingen snel en professioneel afhandelen voorkomt escalatie
- Zorg voor heldere procedures bij lekkages, storingen en klachten
- Werk met een digitaal portaal of vaste contactpersoon
7. Rendement en administratie onder controle houden
- Zorg voor maandelijkse rapportages over huurinkomsten, kosten en rendement
- Factureer op tijd – en volg huurachterstanden actief op
- Houd overzicht over incasso, onderhoud en facturen
BONUS: De vijf grootste fouten van particuliere verhuurders
- Verkeerde huurprijs hanteren door onwetendheid van puntentelling
- Geen intake of achtergrondcheck doen bij huurders
- Te laat reageren op klachten of meldingen
- Geen juridisch waterdicht huurcontract gebruiken
- Te laat verduurzamen → risico op leegstand en waardeverlies
Wij helpen u graag met juridische duidelijkheid, technische ontzorging en maximaal rendement.